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lpr利率对房贷利率影响吗 lpr房贷利率影响已购房

lpr利率对房贷利率影响吗 lpr房贷利率影响已购房有哪些

lpr房贷利率影响已购房有哪些?据了解,新的房贷利率调整新规定。LPR对房贷利率有何影响,央行对此事回应称房贷利率不下降。下面有,小编带大家了解lpr利率对房贷利率影响吗,lpr房贷利率影响已购房有哪些。

lpr利率是什么意思?LPR的计算方法由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出,每月20日重新报价计算,可以简单解读为,这是一个市场化利率的意思。

所以,这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,并不是说利息一定会降,相反,市场化定价,这个利率既有可能降低,也有可能提高。

2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

lpr利率对房贷利率影响吗 有哪些变化?

lpr房贷利率影响已购房?根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

也就是说从10月8日开始,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率。下面,小编带大家简单解读本次调整的几个要点:

一、不再参照基准利率

以往商业性个人住房贷款利率是参照央行公布的?????????????????存贷款基准利率,综合贷款风险情况和当地房贷政策,决定上浮或者下调的比例;而10月8日后贷款利率将变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,再结合贷款风险情况、当地房产调控情况和当地房贷政策加点决定。

二、利率下限就是LPR

以往央行规定的商业性个人住房贷款利率下限是基准利率的70%,而10月8日之后,新政规定,首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点,目前5年期LPR为4.85%,也就是说首套房利率不得低于4.85%。

三、利息以后可能每年都要调整一次

目前大多数房贷合同约定,利率调整方式为“如遇人民银行基准利率调整,自下一年度1月1日相应调整”,目前利率形成方式是基准利率*(1+浮动比例),浮动比例合同期限内固定不变,基准利率往往几年调整一次,比如目前执行的基准利率还是2015年公布的。

而新政规定,借款人申请房贷时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,最短为1年,贷款利率为LPR+基点形成,虽然基点也是合同期限内固定不变,但是LPR是每天公布,如果选择定价周期为一年,则可能每年执行利率都要调整。

四、不同种类房贷的利率变化

公积金贷款:暂不调整,用公积金贷款不会多花利息钱

商业用房购:贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行

商品房首套房:贷款利率不得低于LPR

商品房二套房:贷款利率不得低于LPR+60个基点

2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行,不受本次调整影响。

商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成,LPR报价银行团现由9家商业银行组成。

全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人,每个交易日根据各报价行的报价,剔除最高、最低各1家报价,对其余报价进行加权平均计算后,得出贷款基础利率报价平均利率,并于11:30对外发布。

个人住房贷款调整有什么影响?简单的计算一下如下:

二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数,央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%,正好和此前1.1倍5.4相当,略高。

首套房利率最低4.85%,和当前利率水平比不同城市影响不一样,对于允许下浮的城市而言,和当前9折利率比,实际有所提升,因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。

那么新政后房贷利率会变高还是降低?从目前来看,房贷的利率肯定是不下降。从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。

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